近期擬購(gòu)買二手房，被告知從6月10日起需在房產(chǎn)過(guò)戶前完成土地證過(guò)戶，無(wú)論是否兩證合一均如此。有如下不明之處望解答：
    1、房地產(chǎn)權(quán)證兩證合一早已實(shí)行多年，證件上也明確土地性質(zhì)是出讓，相關(guān)土地編號(hào)面積齊全，為何無(wú)端出來(lái)個(gè)土地證過(guò)戶？若這個(gè)環(huán)節(jié)真那么重要，國(guó)土部門還能坐視房產(chǎn)部門多年來(lái)的“違規(guī)”而不管嗎？這是究竟是中央明文規(guī)定還是地方國(guó)土部門的家法？
    2、現(xiàn)在對(duì)土地證過(guò)戶要求的實(shí)踐表明，過(guò)去多年來(lái)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都是捂著土地證不發(fā)給購(gòu)房者。為什么這么多年強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)權(quán)證是雙證合一的而 從來(lái)不讓買房者拿到自己的土地證？這批拿著自己的房地產(chǎn)權(quán)證而對(duì)土地證的真正模樣從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的購(gòu)房者若由此而帶來(lái)利益受損誰(shuí)負(fù)責(zé)？
    3、退一步而言，為落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記需要而增加土地過(guò)戶節(jié)點(diǎn)，為什么國(guó)土、房產(chǎn)職能部門就不能放下部門隔閡和架子、好好商量確定一個(gè)工作界面和程 序，實(shí)現(xiàn)在職能部門內(nèi)部協(xié)調(diào)完成此任務(wù)而讓老百姓“一站妥”呢？看看現(xiàn)在的情況，是完全選擇了以犧牲市場(chǎng)主體的交易時(shí)間和提高交易成本作為代價(jià)：原來(lái)房地 產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶一個(gè)月足矣，現(xiàn)在增加國(guó)土的測(cè)繪、土地證過(guò)戶至少增加了一個(gè)月，若上一手土地證尚未過(guò)戶的，又需再增加一個(gè)月。從一個(gè)月變?yōu)槿齻€(gè)月，這是否與中 央天天提倡的簡(jiǎn)政放權(quán)、提高行政效率的改革方向背道而馳？從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)，無(wú)端端多出的一至多個(gè)測(cè)繪和土地證過(guò)戶環(huán)節(jié)至少讓交易雙方多交了一兩千元的費(fèi)用， 更別說(shuō)花在來(lái)回奔波耗費(fèi)的時(shí)間和精力了。

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