平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)安居工程選房分配工作方案

為做好平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)安居房分配工作，根據(jù)《平遠(yuǎn)縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈梅州“6·16”特大暴雨災(zāi)害受災(zāi)群眾安置方案平遠(yuǎn)縣實(shí)施細(xì)則〉的通知》（平府字〔2024〕20號(hào)），結(jié)合實(shí)際情況，特制定本方案。

一、適用范圍

本方案適用于平遠(yuǎn)縣受梅州“6·16”特大暴雨災(zāi)害直接導(dǎo)致的房屋“全倒戶”“嚴(yán)損戶”“無法使用房屋戶”，按程序到平遠(yuǎn)縣文體中心一樓體育館選定安居房進(jìn)行安居入住。

二、房源情況

平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)安居工程（一期）及其直接配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于梅州市平遠(yuǎn)縣北部新城地塊（梅青路側(cè)），建設(shè)用地面積47198㎡，總建筑面積76106.84㎡(不含地下室)。由15棟10層、3棟9層標(biāo)準(zhǔn)化住宅塔樓組成，共有房源565套。其中，90㎡戶型176套、120㎡戶型179套、140㎡戶型210套。（具體以最終公布的房屋建筑面積為準(zhǔn)）

三、安居房分配原則

（一）遵循《安居協(xié)議》約定和結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況原則。

（二）安居房依據(jù)分配原則，分別為：

1.以家庭戶籍人口為主要依據(jù)。家庭戶籍人口在1-2人的，在90㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在3-4人的，在120㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在5-6人的，在140㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在7人及以上的可選擇兩套合計(jì)總面積不超過230㎡。

2.如安居對(duì)象有更大戶型面積需求，在房源允許的情況下，可通過現(xiàn)金方式按取得價(jià)全額支付超出預(yù)分配戶型面積部分，選擇更大面積戶型的安居房。

3.當(dāng)同一面積戶型的安居房足夠安置安居對(duì)象時(shí)，采取統(tǒng)一抽簽的形式選定樓棟房號(hào)。

4.當(dāng)同一面積戶型的安居房不能滿足分配同階梯所有安居對(duì)象時(shí)，安居對(duì)象按照原宅基地占地面積從多至少排序，選取排名靠前的超出部分安居對(duì)象分配在其他更高面積戶型里參與分配。

（三）具體分配方案。

1.依據(jù)各鎮(zhèn)與群眾簽訂的《申請(qǐng)審查表》日期，在選房開始后，選房群眾的排期時(shí)間順序以簽訂《申請(qǐng)審查表》的日期依次排序，例：劉某10月19日簽訂《申請(qǐng)審查表》，前面還有18日、17日簽訂《申請(qǐng)審查表》的群眾，則劉某要在17日、18日的群眾選完后，再選房。當(dāng)天不同時(shí)間簽約群眾人數(shù)較少時(shí)，可集中一天按順序先后選房，選房順序仍然是先簽約的先選。

2.各鎮(zhèn)人民政府、縣應(yīng)急管理局必須統(tǒng)計(jì)好預(yù)分配90㎡、120㎡、140㎡三種面積戶型戶數(shù)，當(dāng)對(duì)應(yīng)面積戶型的安居房足夠安置安居對(duì)象時(shí)，按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號(hào)。

3.如果90㎡面積戶型不能夠完全安置預(yù)分配90㎡戶型安居戶時(shí)，按照退出宅基地面積排序，安排退出宅基地面積較多的安居對(duì)象在120㎡戶型里面參與分配，其余的統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號(hào)。

4.當(dāng)120㎡面積戶型足夠安置預(yù)分配120㎡戶型安居戶時(shí)，統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號(hào)。

5.當(dāng)120㎡面積戶型不能夠完全安置預(yù)分配120㎡戶型安居戶時(shí)，按照退出宅基地面積排序，安排退出宅基地面積較多的安居對(duì)象在140㎡戶型里面參與分配，其余的統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號(hào)。

6.預(yù)分配140㎡戶型安居戶統(tǒng)一組織按抽簽方式選取樓棟、房號(hào)。原則上按應(yīng)獲得安置的房屋面積在安居房同一類型中面積最接近的戶型，依次類推進(jìn)行安置（同一戶型按其應(yīng)獲得的安居房面積由小至大的順序進(jìn)行分配，在同一戶型內(nèi)其安居房套數(shù)不能滿足分配的，列入面積更大最接近的上一戶型進(jìn)行分配）。

（四）縣應(yīng)急管理局和各鎮(zhèn)根據(jù)與安居對(duì)象簽訂的《申請(qǐng)審查書》及上述分配原則進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，應(yīng)獲得產(chǎn)權(quán)的房屋戶型、建筑面積（含公攤面積，下同）的套數(shù)如下：

1.電梯套房15棟10層、3棟9層標(biāo)準(zhǔn)化住宅塔樓，共有房源565套；

2.其中：90㎡戶型176套、120㎡戶型179套、140㎡戶型210套，具體以最終公布的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

四、安居房分配方式

（一）以各批次分配安居房房源為基礎(chǔ)，按照不同戶型劃分不同的選房區(qū)域，安居群眾分批次按照《平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)選房時(shí)間安排表》，在選房當(dāng)天由鎮(zhèn)人民政府派員組織選房戶統(tǒng)一集中到選房地點(diǎn)，按程序核實(shí)身份后，進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，采用抽簽方式抽取選房序號(hào)，由序號(hào)排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次去對(duì)應(yīng)的戶型區(qū)域選定安居房戶型，確定安居房房號(hào)，房型房號(hào)選定后，該安居房不可再次選取。抽簽現(xiàn)場(chǎng)只允許安居對(duì)象（或受委托人）本人進(jìn)場(chǎng)參加抽簽。

其中，選房分配按照“全倒戶”優(yōu)先于“嚴(yán)損戶”“無法使用房屋戶”原則，截止至選房日，全縣所有“全倒戶”先選，選完后再“嚴(yán)損戶”選，按簽訂《申請(qǐng)審查表》時(shí)間，分時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以抽簽確定選房順序方式選房。

同時(shí)，在選房時(shí)，原則上按照家庭在冊(cè)戶籍人口確定的戶型來選，待全縣已簽訂《申請(qǐng)審查表》的“全倒戶”選房工作完成后，原登記有意向更換戶型需求的“全倒戶”，在房源允許的情況下，由各鎮(zhèn)人民政府收集意愿后向縣應(yīng)急管理局申請(qǐng)，統(tǒng)一采用抽簽方式抽取選房序號(hào)，由序號(hào)排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次選取安居房戶型。

“嚴(yán)損戶”按照簽訂《申請(qǐng)審查表》日期的先后順序抽取選房順序號(hào)依次選擇剩余的房源，依次選定樓棟、房號(hào)。全縣已簽訂《申請(qǐng)審查表》的“嚴(yán)損戶”選房工作完成后，原登記有意向更換戶型需求的“嚴(yán)損戶”，在房源允許的情況下，由各鎮(zhèn)人民政府向縣應(yīng)急管理局申請(qǐng)，統(tǒng)一采用抽簽方式抽取選房序號(hào)，由序號(hào)排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次選取安居房戶型。

還有額外房源的情況下，再由“無法使用房屋戶”按照簽訂《申請(qǐng)審查表》日期的先后順序抽取選房順序號(hào)依次選擇剩余的房源，依次選定樓棟、房號(hào)。

（二）抽簽全過程由梅州市嘉應(yīng)公證處見證監(jiān)督整個(gè)抽簽選房過程，確保本次抽簽選房活動(dòng)依法規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)有序地順利進(jìn)行。

（三）安居對(duì)象（或受委托人）未到現(xiàn)場(chǎng)或未按規(guī)定參加抽簽的，保留補(bǔ)選資格，視為放棄“先簽先選”權(quán)利。安居對(duì)象向鎮(zhèn)人民政府提交書面申請(qǐng)，由縣應(yīng)急管理局重新安排一次補(bǔ)選日的選房時(shí)間。如截至選房工作結(jié)束仍未參加抽簽的，視為放棄集中安置。

（四）安居房房號(hào)抽簽結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公布。安居對(duì)象（或受委托人）在選房當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)簽訂《平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)房源確認(rèn)書》。

（五）安居對(duì)象（或受委托人）簽訂《平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)房源確認(rèn)書》之日起五天內(nèi)，經(jīng)縣應(yīng)急管理局統(tǒng)籌安排對(duì)分配的安居房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

（六）簽訂《平遠(yuǎn)深圳小鎮(zhèn)房源確認(rèn)書》之日起1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)完成《安居協(xié)議》簽訂，按《扣劃款業(yè)務(wù)委托書》繳交相關(guān)費(fèi)用；視安居對(duì)象家庭經(jīng)濟(jì)情況，可選擇交清應(yīng)獲得房屋建筑面積“一房一價(jià)”優(yōu)惠折值后的價(jià)款。安居對(duì)象違反或不履行《安居協(xié)議》約定的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可通知安居群眾限期履行，逾期不履行的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有權(quán)解除《安居協(xié)議》，并收回安居房。

（七）安居對(duì)象（或受委托人）在簽訂《交房確認(rèn)書》時(shí)，與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝修及前期物業(yè)服務(wù)等相關(guān)合同。2025年2月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。

五、安居房分配前抽簽人資格確認(rèn)工作

（一）安居房抽簽前抽簽人資格確認(rèn)時(shí)間：2024年11月25日至11月30日。

登記地址：屬地鎮(zhèn)政府。

（二）參加安居房抽簽人資格必須是簽訂《申請(qǐng)審查表》的安居群眾；安居對(duì)象因個(gè)人原因無法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與抽簽的，可委托他人參與抽簽，安居群眾和受委托人雙方須持身份證原件、《選房通知書》原件，受委托的抽簽人須攜帶《選房授權(quán)委托書》原件及有關(guān)資料到上述登記確認(rèn)地址確認(rèn)其抽簽人資格身份。如安居對(duì)象未在上述規(guī)定期限內(nèi)完成抽簽人資格登記確認(rèn)的，按本實(shí)施方案第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定處理。

（三）完成抽簽人資格登記所需提供資料：

1.由安居對(duì)象本人參加抽簽的，應(yīng)提供：本人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）、《申請(qǐng)審查表》原件（原件查驗(yàn)后歸還）。

2.由安居對(duì)象委托他人抽簽的，應(yīng)提供：安居對(duì)象及受委托人身份證原件及復(fù)印件各一份（原件查驗(yàn)后歸還）、《申請(qǐng)審查表》原件（原件查驗(yàn)后歸還）。

六、其他事項(xiàng)

（一）被安居對(duì)象有下列行為之一的，取消安居房分配資格。

1.分配程序已經(jīng)完成，但拒絕接受分房結(jié)果的；

2.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理安居入住手續(xù)并入住，視為放棄安居資格。

3.截至選房工作結(jié)束仍未參加抽簽的，視為放棄集中安置。

（二）擾亂現(xiàn)場(chǎng)工作程序，妨礙安居房分配工作正常進(jìn)行，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

（三）分配安居房所有抽簽和選房環(huán)節(jié)均由梅州市嘉應(yīng)公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并接受現(xiàn)場(chǎng)安居群眾監(jiān)督。

（四）安置小區(qū)的前期物業(yè)按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局經(jīng)相關(guān)程序及方式選擇物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

七、本安居房分配實(shí)施方案解釋權(quán)歸縣應(yīng)急管理局。

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