昨天（12月14日），興寧永泰華庭小區(qū)B一F區(qū)圍墻通道的問題有了最新消息，先來看看物業(yè)發(fā)出來的情況：

尊敬的各位業(yè)主：

大家好！

今天上午興田街道辦司法等部門專題召開了永泰華庭B一F區(qū)圍墻通道的糾紛問題，業(yè)主代表袁，潘等三人闡述了他們的看法和意見，主要?dú)w納為三點(diǎn)：

1，業(yè)委會選舉不合理，主要表現(xiàn)在將E，F(xiàn)區(qū)納入和候選人選舉方法不夠透明以及開發(fā)方無權(quán)介入等。

2，B一F區(qū)圍墻開缺口不合法，沒有通過業(yè)主同意，現(xiàn)造成車輛出入妨礙交通，干擾住戶生活。

3，污水和垃圾桶設(shè)置不合理，有F區(qū)住戶把垃報(bào)丟到B4棟。

方圓公司作了如下說明和表述：

1，關(guān)于選舉問題。由于永泰各區(qū)都由方圓公司開發(fā)，E，F(xiàn)區(qū)自17年已納入永泰華庭業(yè)委會，而且經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立核算，互不占用各區(qū)資金，主要出發(fā)點(diǎn)是為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)開支，方便管理。而且三個(gè)小區(qū)的業(yè)主都互有很多親人在彼處居住生活，對永泰華庭都有歸屬感，初心合一并無不妥，若業(yè)主有強(qiáng)烈要求，通過業(yè)主大會同意分開，作為方圓公司沒有任何意見，只會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。至于透明度，我們認(rèn)為在興寧市的小區(qū)業(yè)委會選舉中，是最為公正的了：選舉程序是由各梯單元選一代表，可以推薦也可自薦，選出后經(jīng)公示，取大多數(shù)業(yè)主意見確定。上報(bào)街道辦批準(zhǔn)，然后開大會選舉產(chǎn)生理事，主任，副主任。幾乎參照了現(xiàn)行村民選村委的形式。開發(fā)方在區(qū)內(nèi)還有一萬多平方的產(chǎn)權(quán)，是大業(yè)主，按照物業(yè)管理規(guī)定是當(dāng)然代表和理事。

2，B一F區(qū)間圍墻通道口的問題。因周邊都是由方圓地產(chǎn)分期開發(fā)，大區(qū)開發(fā)時(shí)，該處確無設(shè)計(jì)缺口，但F區(qū)開發(fā)后，考慮到二區(qū)人員密集，且大區(qū)西邊圍墻一百多米都無出入口，若有緊急事態(tài)發(fā)生，不利疏散，同時(shí)考慮到區(qū)內(nèi)很多學(xué)生就讀原三中以及老人到溝邊散步等因素，根據(jù)民法通則，現(xiàn)民法典第二百九十一條的規(guī)定“相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”我們在該處拆除了原圍墻約四米改造成通道口，此舉大大方便了區(qū)內(nèi)住戶的通行和便利，在F區(qū)規(guī)劃驗(yàn)収核實(shí)時(shí)也已通過正式測繪發(fā)證到各戶產(chǎn)權(quán)證上。并不是在驗(yàn)收后再開缺。當(dāng)然實(shí)事求是的是在三中改為中英文學(xué)校和東勝新區(qū)開發(fā)后，至使挍前道路經(jīng)常堵塞，有些家長貪圖方便經(jīng)常開車在B4棟前接送學(xué)生，造成B4棟道路車庫經(jīng)常受堵，特別是二樓袁先生的居住更具有一定的影響。為此物管也進(jìn)行了一系列的整改，并經(jīng)業(yè)委會討論將該處改為小門，定時(shí)或滴卡出入。

3，關(guān)于排污及垃圾桶問題物業(yè)也已及時(shí)整改好。

通過這次會議，大家都有了較為明確的了解，今天下午袁先生也已開通了被鎖小門。雙方也同意，若有不同意見，可以依法律程序進(jìn)行。但現(xiàn)在群里仍有許多不同意見和議論，當(dāng)然，這些都是正常的。但必須大家要明確的是，該段圍墻原規(guī)劃確實(shí)沒有設(shè)計(jì)，開發(fā)方也沒有以開缺口來作為銷房條件（F區(qū)可以說是日光盤，開盤一日就銷完，根本不用以此條件來招俫客源），但在建設(shè)期間二區(qū)都有多人提出要求在該處開缺，以利二區(qū)人員出入，故我司在上述情況下開通了該通道，并獲產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)。該通道已開通六年了，二區(qū)住戶通行已成習(xí)慣，按照民法典第一百八十八條的規(guī)定，權(quán)利侵害時(shí)效也已逾三年了。但希望F區(qū)業(yè)主也要體諒B4棟業(yè)主，不要堵塞道路，亂丟垃報(bào)，自覺遵守已達(dá)成的諒解，不要過份要求對方遷就自已，滴卡或定時(shí)開放目前是最佳方案。我們也盡量提高管理水平，積極采納住戶合理意見，改正存在問題，做到大家和諧相處，共同建設(shè)營造安全文明的永泰華庭生活區(qū)。

（以上內(nèi)容不代本臺觀點(diǎn)）

這情況通報(bào)后，引起了不少業(yè)主熱議和質(zhì)疑！

有業(yè)主表示，目前小區(qū)四通八達(dá)，外圍不安裝門禁，外人可以隨意出入，反而在內(nèi)部B，F(xiàn)區(qū)之間通道裝門！

眾多業(yè)主們表示均支持封外圍安裝門禁，通內(nèi)部，才是和諧共處的基礎(chǔ)！

業(yè)主還表示，B，F(xiàn)區(qū)之間通道裝門，定時(shí)或滴卡出入，這是一顆定時(shí)“炸彈”，強(qiáng)烈要求拆除！同時(shí)表示，可能還會進(jìn)一步進(jìn)行維權(quán)…

最后，廣大業(yè)主們表示，大小區(qū)的敞開門模式，物業(yè)就視而不見？？

對此，你怎么看？

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