蘭溪谷名苑樓盤(pán)位于梅州市豐順縣湯坑鎮(zhèn)湯西橋頭(下文統(tǒng)稱樓盤(pán)),樓盤(pán)于2016年開(kāi)工建設(shè),合同約定于2020年12月31日交付。
到了交付日,樓盤(pán)五棟還未開(kāi)始建設(shè),且在未取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)預(yù)售,已知有12名業(yè)主不知情的情況下購(gòu)買。
(根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。)
且四棟涉嫌違建,因?yàn)檎?guī)劃圖并未見(jiàn)其四棟規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)和宣傳圖均有四棟。
(政府規(guī)劃圖)
(樓盤(pán)宣傳頁(yè))
此時(shí)已經(jīng)距離交房日期過(guò)去了五個(gè)月,我們才發(fā)現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題,并將違建,違規(guī)預(yù)售相關(guān)線索和要求延期交付賠償金等相關(guān)訴求報(bào)與12345市民熱線,12345將相關(guān)線索轉(zhuǎn)交予住建部,幾日后我們收到住建部回復(fù),說(shuō)我們?cè)V求應(yīng)當(dāng)走法律程序,絲毫不提及開(kāi)發(fā)商違建違規(guī)預(yù)售問(wèn)題。
業(yè)主作為弱勢(shì)群體,雖得到如此敷衍的回復(fù),但我們?nèi)稳幌嘈耪恍臑槿嗣穹?wù),政府會(huì)解決群眾問(wèn)題,因此我們走了國(guó)家信訪流程和法律訴訟流程。(此為2021年6月11日)
以上為故事背景,此后有信訪,法律流程兩條線。
1.信訪流程(歷時(shí)四個(gè)月)
在信訪投訴幾日后,我們收到開(kāi)發(fā)商的問(wèn)候,開(kāi)發(fā)商要求我們停止信訪,我不知道是信訪局還是住建局泄露我的個(gè)人信息,所以并沒(méi)有追究,只知道我的流程做法合情合理合法。
在將近20日后我們收到住建書(shū)面回復(fù)依然是建議走法律程序,違規(guī)預(yù)售問(wèn)題要求樓盤(pán)自行整改,依然未提及違建問(wèn)題。按照規(guī)定樓盤(pán)違規(guī)預(yù)售應(yīng)當(dāng)暫停其銷售資格退還相關(guān)違法所得并罰款。(此為2021年6月30日)
(住建信訪回復(fù))
我們對(duì)住建局回復(fù)不滿意,要求信訪局復(fù)查(此為7月9號(hào))
后收到信訪局撤銷住建局告知書(shū),并要求住建局重新調(diào)查處理(此為2021年8月16日)
在經(jīng)過(guò)四十多日后住建并未給我們出具調(diào)查處理告知書(shū),我們打電話給信訪局投訴住建部門(mén),并告知我們要走流程投訴到市信訪局(此為2021年9月27日)。
投訴后住建部出具了重新調(diào)查處理告知書(shū),賠償依舊讓我們走法律程序,五棟違規(guī)預(yù)售問(wèn)題處理結(jié)果為暫停銷售資格。四棟違建問(wèn)題仍然未回復(fù)。同時(shí)住建局要求開(kāi)發(fā)商保證2022年1月31日前交房。歷時(shí)四個(gè)月信訪后我們才得到開(kāi)發(fā)商書(shū)面保證,(信訪之前開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣,交房日期一推再推)我們業(yè)主還要上班賺錢(qián)償還月供而忙碌,就相信了住建局的處理結(jié)果,并未繼續(xù)信訪和反應(yīng)違建問(wèn)題(此為2021年10月8日)
2.法律流程
6月我們第一批業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商,并要求賠付延期交付賠償金,法官問(wèn)開(kāi)發(fā)商你們停工多久了,并未得到開(kāi)發(fā)商回答,開(kāi)發(fā)商只是再三保證兩個(gè)月后就可以交房,而我們業(yè)主知道以剩余的工程量,兩個(gè)月是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,就知道開(kāi)發(fā)商在騙法官,一審判決結(jié)果業(yè)主勝,開(kāi)發(fā)商需賠償延期交付賠償金。
開(kāi)發(fā)商對(duì)一審判決不服,申請(qǐng)上訴,而后經(jīng)過(guò)梅縣中級(jí)人民法院判決,維持原判業(yè)主勝開(kāi)發(fā)商需賠償延期交付賠償金。但開(kāi)發(fā)商并未依照法院判決支付賠償金(此為2022年1月20日)
然后我們依舊相信法律,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,經(jīng)過(guò)法官調(diào)查,開(kāi)發(fā)商所有賬戶均無(wú)資金,包括資金監(jiān)管賬戶(根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),房子為交房前,業(yè)主購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)在銀行監(jiān)管賬戶內(nèi),受住建局監(jiān)管)
根據(jù)梅州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》如果監(jiān)管資金被挪用,應(yīng)取消違法違規(guī)銀行的新預(yù)售項(xiàng)目監(jiān)管業(yè)務(wù)資格。
并根據(jù)《刑法第二百七十二條規(guī)定,挪用資金罪、挪用公款罪,是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員,利用職務(wù)上的便利,挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人,數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的,或者雖未超過(guò)三個(gè)月,但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的,或者進(jìn)行非法活動(dòng)的,處三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本單位資金數(shù)額巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑;數(shù)額特別巨大的,處七年以上有期徒刑。》
于是住建局和開(kāi)發(fā)商協(xié)商保證交房日期的情況下2022年1月31日過(guò)去了
在新的一年我們又重新開(kāi)始新的一輪信訪,至今未收到住建局回復(fù).......
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