——興寧市鴻源物業(yè)服務(wù)中心單方面停辦車輛停放月租卡,強(qiáng)制業(yè)主按每晚10元收取停車費(fèi)等引發(fā)金源、鴻源、鴻貴、鴻盛小區(qū)居民強(qiáng)烈不滿!
興寧市人民政府信訪辦(物價(jià)局、建設(shè)局、民防辦、各媒體單位):
我們是金源、鴻源、鴻貴、鴻盛小區(qū)小區(qū)的業(yè)主,向貴辦反映小區(qū)業(yè)主停車位產(chǎn)權(quán)被物業(yè)侵權(quán)的問題,希望引起你們的密切關(guān)注,得到你們的誠摯幫助。
一、事件經(jīng)過
2016年2月15日,我們小區(qū)物業(yè)公司:興寧市鴻源物業(yè)服務(wù)中心(以下簡稱鴻源物業(yè))在小區(qū)各棟顯眼處張貼通知,聲稱經(jīng)粵發(fā)改價(jià)格
2015第483號(hào)文,停車場(chǎng)自2016年3月1日起不讓辦月卡了,停車按天計(jì)費(fèi),過夜10元收費(fèi)。此舉引起眾小區(qū)對(duì)鴻源旗下各小區(qū)居民強(qiáng)烈不滿,并提出
許多相關(guān)問題。
為確保防止3月1日(或以后)小區(qū)發(fā)生業(yè)主、汽車擁堵大門或其它群體性事件,做到防患而未然,金源、鴻源、鴻貴、鴻盛小區(qū)業(yè)主向相關(guān)部門鄭重反映并提出訴求。
二、上訪訴求:
為解決問題,本著實(shí)事求是的態(tài)度,我們廣大業(yè)主向政府相關(guān)部門提出如下訴求,請(qǐng)協(xié)助解決。
1. 收費(fèi)不合理。我們業(yè)主分?jǐn)偟牡胤椒炊鵁o優(yōu)先權(quán),物業(yè)拿來做對(duì)外收費(fèi)停車場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)停車位屬全體業(yè)主共有,但適當(dāng)收取停放費(fèi)用我們是可以接受的(三年
時(shí)間內(nèi)從120漲到180一漲再漲。目前,興寧的小區(qū)車輛停放標(biāo)準(zhǔn)在30-150/月),強(qiáng)烈要求不能高出與全市小區(qū)車輛停放的平均標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用,繼續(xù)辦理月
卡,收費(fèi)120-150/月元之間。
2.出入崗?fù)]擋雨篷,雨天車輛過往不便。
3.小區(qū)衛(wèi)生較臟,特別是堆放垃圾附近,綠化帶雜草叢生,應(yīng)加強(qiáng)管理。
4.部份房產(chǎn)證遲遲不下來,應(yīng)給出日程表并書面形式回復(fù)。
5.公布詳細(xì)管理成本和收支預(yù)算,接受業(yè)主監(jiān)督,如不執(zhí)行,業(yè)主委員會(huì)可以自行成立聘請(qǐng)物業(yè)公司。
6. 鑒于目前的現(xiàn)實(shí)情況,在沒有合理解決提出的訴求之前,業(yè)主暫時(shí)拒絕向鴻源物業(yè)繳納停車費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用。
希望政府高度重視物業(yè)與業(yè)主的矛盾雙方,嚴(yán)格講,這絕不是所謂的收費(fèi)價(jià)格之爭這樣看似簡單的上訪訴求,而是物權(quán)人在物權(quán)遭到侵害后,主張自己的權(quán)利,要求確權(quán),明確物的歸屬問題、法律問題。
三、依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》和相關(guān)法律法規(guī)
第一條:“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定本法”。
第四條:“ 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯”。
第三十三條 ”因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利”。
國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條:業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。
第五十五條:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
我們廣大業(yè)主提出的要求是合理、合法、有據(jù)的。物業(yè)公司不遵從廣大業(yè)主的意愿,不尊重產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益,堅(jiān)持其違法侵權(quán)行徑,國法不容。我們將用書面形式將送交給興寧市人民政府、興寧市物價(jià)局、興寧市建設(shè)局等單位。
我們希望政府為我們主持公道,幫助撤銷鴻源物業(yè)的侵權(quán)行為。作為一個(gè)公民不僅要學(xué)法、守法,還要護(hù)法。我們始終堅(jiān)信,我們的政府是為人民服務(wù)的,本著實(shí)事
求,合理合法解決金源、鴻源、鴻貴、鴻盛小區(qū)居民被侵權(quán)的問題,以恢復(fù)小區(qū)和諧(必要的時(shí)候,我們將采取媒體公開和逐級(jí)上訪的形式)。
此致
敬禮!
金源、鴻源、鴻貴、鴻盛小區(qū)業(yè)主(上訪簽名):……
2016年2月18日
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