梅縣區(qū)百福豪園200多戶(hù)業(yè)主，買(mǎi)房近4年一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證，到底怎么回事呢？

據(jù)了解，該小區(qū)分為兩期開(kāi)發(fā)，第一期大部分業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，少部分業(yè)主和第二期所有業(yè)主（200多戶(hù)）至今還拿不到房產(chǎn)證，拿不到房產(chǎn)證的原因是因?yàn)樾^(qū)建筑面積“超紅線”，這本是開(kāi)發(fā)商和政府之間的事，如今卻要讓業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，至今遲遲未能解決。

從百福豪園小區(qū)開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人口中了解到，一二期規(guī)劃圖一起做好，由于當(dāng)時(shí)政策法規(guī)允許繳納人防易地建設(shè)費(fèi)，因而圖紙未規(guī)劃人防地下室。而到了二期政策改變，必須要建設(shè)人防，二期的圖紙從而修改增加了地下人防的規(guī)劃，但根據(jù)地上建筑分布情況，只從地下角落拿出一部分面積進(jìn)行人防建設(shè)。

梅州市不動(dòng)產(chǎn)登記約在2016年年初開(kāi)始實(shí)施，把國(guó)土證和房產(chǎn)證合二為一。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商則在2016年9月份向政府部門(mén)遞交相關(guān)材料，在2017年1月準(zhǔn)備做證時(shí)才發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理，原因是地下人防面積超土地紅線約900平方米。二期地下人防建設(shè)依然在開(kāi)發(fā)商所征得的土地范圍內(nèi)，無(wú)土地權(quán)屬糾紛，但確是超出了其國(guó)土證土地范圍?！霸诋?dāng)時(shí)并未意識(shí)到（超紅線）。在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，這種情況是合理的，是可以出證的?！遍_(kāi)發(fā)商李某稱(chēng)。

針對(duì)無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商表示，因歷史問(wèn)題，一直在跟政府積極溝通，也提出過(guò)很多方案，但最終還是要政府層面解決這一問(wèn)題。

從梅縣區(qū)國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記局了解到，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記落宗將房產(chǎn)信息與土地信息整合到一起，是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的前提和基礎(chǔ)。據(jù)了解，在不動(dòng)產(chǎn)登記前，國(guó)土證和房產(chǎn)證分屬不同部門(mén)審批。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，百福豪園的建筑占地總面積超出其國(guó)有土地證的紅線，即存在房產(chǎn)信息和土地信息對(duì)接不上的情況，在落宗時(shí)系統(tǒng)無(wú)法生成唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，因此辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

 “實(shí)際上，單靠一個(gè)部門(mén)是難以解決這一歷史遺留問(wèn)題的，得政府多部門(mén)共同商討推動(dòng)解決?！泵房h區(qū)國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道，“具體可行的解決方案仍需等待?！?/p>

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