關(guān)于狀元府商住小區(qū)住宅擅自改變審批用途及相關(guān)

問題的函

梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

梅州市城市綜合管理局：

梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

梅州市公安消防局：

梅州市教育局：

梅江區(qū)金山街道辦事處：

狀元府商住小區(qū)位于梅州市金山辦龍豐村學(xué)子大道，小區(qū)由梅州市超群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)，開發(fā)商于2016 年4 月份開始，陸續(xù)、分批進行了交樓，但交樓時，小區(qū)并未達到法律上的交樓條件，

業(yè)主也多次提出并與開發(fā)商進行溝通，開發(fā)商表態(tài)會在短期內(nèi)將各項配套設(shè)施完善到交樓條件，請業(yè)主們耐心等待?？蓵r至今日，我們業(yè)主見到的是小區(qū)配套設(shè)施仍未完善到位，并且重新暴露出更多、更嚴

重的問題，具體如下：

一、據(jù)業(yè)主們多方了解得知，小區(qū)消防一直未驗收，但現(xiàn)已居住約100 戶業(yè)主。這些業(yè)主長期生活在存在火災(zāi)隱患的小區(qū)。萬一出現(xiàn)火情，沒有消防水、滅火器進行第一時間滅火，業(yè)主的生命財產(chǎn)得不

到保障。開發(fā)商在不滿足條件的情況下違法進行交樓，欺騙業(yè)主，損壞業(yè)主的合法權(quán)益。

二、開發(fā)商為盡快回籠資金，私自與隔壁的梅雁東山學(xué)校進行合作，擅自改動審批的規(guī)劃，違法將小區(qū)的10 棟與13 棟部分樓層作為學(xué)生宿舍。眾所周知，居民小區(qū)與學(xué)生宿舍的設(shè)計要求是完全不同的，特別是消防、抗震，學(xué)生宿舍的設(shè)計要求遠遠高于居民小區(qū)。但黑心的開發(fā)商與學(xué)校完全不顧學(xué)生的安危，安排10 幾個學(xué)生擠在幾十平方米的套房里。

三、任何一個受過學(xué)校教育的人都清楚，中學(xué)生還處于不能完全達到自我控制的年齡段，學(xué)校讓學(xué)生在校外住宿，完全不符合管理要求。中學(xué)生在不受控的情況下，極容易做出錯誤、不可挽救的事，比

如徹夜不歸、高層墜落等，后果不堪設(shè)想。

四、現(xiàn)在東山學(xué)校已安排部分學(xué)生居住在13 棟，10 棟目前仍在裝修中。入住的學(xué)生，完全放蕩不羈，在小區(qū)內(nèi)打赤膊、男女牽手擁抱等，對小區(qū)居民的生活造成了嚴重的影響。

五、小區(qū)的配套設(shè)施仍不完善，比如：門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電梯報警系統(tǒng)、天燃氣、車庫導(dǎo)向標志等。門禁系統(tǒng)的不完善導(dǎo)致外來人可隨意進出小區(qū)，猶如外來人的超市、花園；可視對講系統(tǒng)不完善，導(dǎo)致各棟的大門不能進行上鎖，小偷隨意在樓層閑逛；電梯報警系統(tǒng)不完善，導(dǎo)致業(yè)主被困電梯時，叫天天不應(yīng)，叫地地不靈，極容易造成業(yè)主恐慌，甚至出現(xiàn)生命危險而得不到及時救護；天燃氣未通，導(dǎo)致業(yè)主只能用瓶裝氣，極容易發(fā)生泄氣等事故；車庫導(dǎo)向標志不完善，導(dǎo)致業(yè)主的親朋好友來訪時，在車庫找不到東西南北。

六、小區(qū)未整體移交物業(yè)公司進行管理，但開發(fā)商卻不組織人員對狀元府商住小區(qū)住宅樓對花園進行滅蚊蟲，業(yè)主在散步時時常被叮咬，萬一這些蚊蟲具有傳

染性，那后果不堪設(shè)想。再者，梅州市正在創(chuàng)建安全文明城市，小區(qū)的現(xiàn)狀遠遠不能達到市委市政府的要求。

七、小區(qū)配套設(shè)施不完善，目前未收取物業(yè)費，仍有開發(fā)商委托物業(yè)公司進行管理。但現(xiàn)有的物管水平卻打了大大的折。小區(qū)門崗經(jīng)常無人看守，大門敞開，特別是晚上，無人在崗。小區(qū)清潔不到位。這樣的情況，給小區(qū)帶來的安全隱患。

八、小區(qū)每戶分攤面積大，分攤率約18%。但細看小區(qū)所需分攤的部位不多。所以，業(yè)主的分攤面積是否包含了負一層車庫等，請有關(guān)部門進行核實。防止開發(fā)商違法違規(guī)銷售車庫，損壞業(yè)主及國家的合法利益。

九、據(jù)前期已收房裝修及正在裝修的業(yè)主反映，住宅的樓板滲水、外墻滲水比較普遍，并且在開發(fā)商維修后，出現(xiàn)反復(fù)情況，質(zhì)量問題，令人堪憂。另外，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，墻面抹灰空鼓多，抹灰平整度、垂直度差，導(dǎo)致后期裝修時需花另一筆費用進行修正。這樣的工程質(zhì)量，請相關(guān)部門進行現(xiàn)場檢查核實。

十、作為眾多業(yè)主前來狀元府購房的一個重要原因是：附近學(xué)校多，將來小孩讀書方便。但當(dāng)慢慢了解后，才發(fā)現(xiàn)住在狀元府，但樓下的學(xué)校卻不能入讀，這是一件多么可笑、無法理解的事情。教育局應(yīng)考慮就近原則進行安排小區(qū)適齡兒童的入學(xué)問題，不是住在江北，讀在江南，每天奔波，苦不堪言。

以上存在的問題，請相關(guān)職能部門，依法依規(guī)進行調(diào)查核實，并在狀元府商住小區(qū)住宅樓及時公布信息，便于業(yè)主及時跟進并作下一步工作。為此，狀元府業(yè)主有如下請求：

1、請城綜局、教育局、消防局及時制止開發(fā)商與學(xué)校的違法行為（學(xué)生宿舍問題），避免發(fā)生傷亡事故。請教育局盡心盡力協(xié)調(diào)小區(qū)適齡兒童入學(xué)問題，特別是幼兒園時期，爭取就近原則。

2、請住建局、城綜局、規(guī)劃局及時介入，督促、要求開發(fā)商限期內(nèi)完善小區(qū)的配套設(shè)施，及時驗收消防并投入使用，確保居民的安全與合法權(quán)益。

3、請金山街道辦及時與開發(fā)商、東山學(xué)校進行溝通，及時制止其違法行為。

請相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)重視以上問題?。?！

狀元府商住小區(qū)業(yè)主

2017 年7 月9 日

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