買新房，原本是件值得慶賀的事情。不過，近一年來，購買了五華縣水寨鎮(zhèn)某樓盤的業(yè)主們卻是愁得，既吃不好也睡不香！業(yè)主們說，他們期待已久的新房，遲遲沒法交付不說，今年8月份竟還被法院給查封了。啥情況？

　　坐落于五華縣水寨鎮(zhèn)河堤旁的一棟高樓氣勢恢宏，外層防護架已經(jīng)去了大半，露出黃色的外墻。幾名業(yè)主告訴記者，他們所購買的，正是這棟臨江而建的樓盤。不過，當初簽合同，約定在2015年12月31日交房?？涩F(xiàn)在，大伙卻仍只能“望房興嘆”。

　　業(yè)主說法：

　　業(yè)主們告訴記者，開發(fā)商遲遲未能交房，他們一顆心跟著忐忑不安不算，就連原本對未來生活的一系列安排都給打亂了！

　　業(yè)主們說，房屋無法按時交付，他們尚能等待。而今年8月份，一則《廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院查封公告》，稱他們的房子被查封了，讓他們瞬時“懵了圈”。其中一位業(yè)主告訴記者，她于2014年7月購房，交了13.8萬元的首付，同時簽了一份《業(yè)主權(quán)益協(xié)議書》，但卻沒有進行網(wǎng)上登記。

　　在業(yè)主提供的《廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院查封公告》中，記者看到，該樓盤一期1、2、3號樓，二期D\E\F棟于2016年8月18日被查封。不過，在8月18日前已預售的除外查封。

　　業(yè)主表示，目前有137戶已備案的未查封，150戶沒有備案的被查封了。

　　業(yè)主們說，因為這些事，他們買房的興奮勁是一路跌到了谷底。那么，事情是否真如業(yè)主們所說呢？記者來到該樓盤售樓處，不過卻并未見到相關(guān)負責人。

　　為進一步了解情況：

　　記者來到五華縣房地產(chǎn)管理局。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理股一位工作人員表示，上述業(yè)主所反映的情況基本屬實，該樓盤除了138套已預售房屋外，剩余300多套（包括部分已售、未登記預告房屋）確已被查封。

　　據(jù)了解，該樓盤手續(xù)合規(guī)，各項證照齊全，樓盤質(zhì)量并不存在問題，目前也仍在施工中。而會被法院查封，是由于外部債務原因所致。

　　工作人員告訴記者，之前他們就已接到部分業(yè)主投訴。相關(guān)部門也成立了專責工作組，做好協(xié)調(diào)善后工作，要求開發(fā)商盡快完成房屋交付。另外，在動員購房戶盡快完成登記確認的同時，也加強與越秀區(qū)人民法院的溝通協(xié)調(diào)，維護業(yè)主權(quán)益。

　　購房簽了協(xié)議，仍舊被法院查封。相信不少業(yè)主至今仍納悶，這一紙協(xié)議，難道沒法保障自己的合法權(quán)益嗎？購房時，要注意些什么，才能盡可能地規(guī)避這些風險呢？

　　根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　黃長云律師表示，購房者與開發(fā)商簽訂協(xié)議或合同，僅僅約束于交易雙方當事人。只有到房管部門進行備案登記，也即是我們通常所稱的“網(wǎng)簽”，購房者才真正取得了房產(chǎn)的物權(quán)，受法律保護。

　　如果沒有進行預告登記，那么合同標的物的物權(quán)購房者還沒有取得，作為人民法院，是可以進行查封的。

　　那么，一旦發(fā)生房產(chǎn)被查封的情況，該如何解決，就成了擺在購房者面前一個非常實際的問題了。黃律師表示，遇到此情況，購房者應當及時向法院提出查封方面的異議，提供相關(guān)的證據(jù)，如合同、付款依據(jù)等，法院在接到異議后，將會進行審查。

　　黃律師說，按照法律規(guī)定，如果購房者買了房子，并付了錢。雖未能及時“網(wǎng)簽”或過戶，但購房者本身不存在過錯；那么，人民法院可依法對房產(chǎn)進行解封。另外，如果房產(chǎn)最終仍被查封、處理，那么，購房者可向開發(fā)商進行索賠，追究開發(fā)商的違約責任。

律師提醒：

　　類似于房產(chǎn)、土地這樣的不動產(chǎn)，本身價值較大，且權(quán)利的識別是根據(jù)不動產(chǎn)的登記備案。所以，市民在購買時，要增強風險意識。

　　除此之外，律師還建議，購房者在進行房款的支付時，應盡可能把比較多的購房款，放在房子過戶后進行支付，以有效控制交易風險。

　　買房是大事，該注意的事，可一點都不能疏忽。希望業(yè)主們早日拿到住房的鑰匙。

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