經全國人大常委會通過、授權，根據《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產抵押低啊款試點的指導意見》（國發(fā)[2015]45號）文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農民住房財產權抵押貸款試點縣。從而確立了農村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉處置的法律依據。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。

什么樣的農房允許抵押貸款？①農房或宅基地取得政府頒發(fā)的產權證明（即房地產權證， 同時房產證標明房屋所占的集體入地面積和住房結構、面積等要素）

②抵押物沒有權屬爭議；

③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經濟組織書面同意之外；

④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。

什么是農民住房財產權？

農民住房是指歸農村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農民房屋。農民住房財產權是指農民住房所有權和房屋占用范圍內的宅基地使用權。房地產權證是確定農民住房財產權的唯一權利憑證。

2農房辦理不動產權證如何收費？

   凡是2016年5月31日前已辦好農村集體土地使用證的農戶，從現在開始申請辦理農戶不動產權證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：

（1）現在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；

（2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；

（3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。

到哪里可以申請貸款？

   五華縣轄內所有金融機構均可受理。農民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產證就一定能夠辦理貸款。

貸款用途有何要求？

在政策范圍內，向金融機構申請農房抵押貸款，優(yōu)先用于農業(yè)生產經營，可用于生產經營資金周轉。

貸款額度有什么要求？

根據借款人的經營規(guī)模、業(yè)務特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。

農房不動產權證及抵押貸款辦理流程

經全國人大常委會通過、授權，根據《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產抵押低啊款試點的指導意見》（國發(fā)[2015]45號）文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農民住房財產權抵押貸款試點縣。從而確立了農村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉處置的法律依據。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。

什么樣的農房允許抵押貸款？①農房或宅基地取得政府頒發(fā)的產權證明（即房地產權證， 同時房產證標明房屋所占的集體入地面積和住房結構、面積等要素）

②抵押物沒有權屬爭議；

③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經濟組織書面同意之外；

④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。

什么是農民住房財產權？

農民住房是指歸農村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農民房屋。農民住房財產權是指農民住房所有權和房屋占用范圍內的宅基地使用權。房地產權證是確定農民住房財產權的唯一權利憑證。

2農房辦理不動產權證如何收費？

   凡是2016年5月31日前已辦好農村集體土地使用證的農戶，從現在開始申請辦理農戶不動產權證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：

（1）現在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；

（2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；

（3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。

到哪里可以申請貸款？

   五華縣轄內所有金融機構均可受理。農民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產證就一定能夠辦理貸款。

貸款用途有何要求？

在政策范圍內，向金融機構申請農房抵押貸款，優(yōu)先用于農業(yè)生產經營，可用于生產經營資金周轉。

貸款額度有什么要求？

根據借款人的經營規(guī)模、業(yè)務特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。

農房不動產權證及抵押貸款辦理流程

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