梅州市紀(jì)委、住建局：

一、基本情況

豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江B區(qū)28幢共有住宅319套，2016年2月初開始分期銷售，邊建邊銷售邊收錢，場面異常火爆，先交2∽5萬元認(rèn)購定金，3天內(nèi)交清三成（首付）或一次性付清房款，并與豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》，合同條款列明了房號(hào)、面積、單價(jià)及總價(jià)等房屋買賣合同所具備的基本條款，到5月份止319套房全部認(rèn)購。6月份開始通知業(yè)主簽訂正式合同，即《商品房買賣合同》，因?yàn)楣珨偯娣e從約15%增加到38.69%∽40.1%，其中C戶型的建筑面積從136.73增加到155.1㎡，凈增18.37㎡，凈增13.44%，套內(nèi)面積111.83㎡，公攤面積43.27㎡，占38.69%，F(xiàn)1戶型的建筑面積42.65㎡，套內(nèi)面積30.75㎡，公攤面積11.9㎡，占38.69%，20-28層的公攤面積達(dá)40.1%，其中C戶型的建筑面積156.68㎡套內(nèi)面積111.83㎡，公攤面積44.85㎡，占40.1%。

因?yàn)楦墩J(rèn)購協(xié)議書》約定的差距太大了，大部分業(yè)主都不愿意簽。于是，美景公司變著法子催促業(yè)主簽署《商品房買賣合同》合同，由售樓人員用電話、短消息、微信或者給業(yè)主寄送《律師函》，甚至說，再不簽《商品房買賣合同》，公司有權(quán)二次銷售，8月15日業(yè)主們到美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)所維權(quán)協(xié)商未果，并到縣住建局咨詢信訪，得到了縣住建局由豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給業(yè)主的答復(fù)。弄得業(yè)主們惶惶不可終日，不知所措，精神受到嚴(yán)重打擊。

為此，希望豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司講誠信，懇求政府重視并出面主持公道維護(hù)老百姓的合法權(quán)益。

二、業(yè)主疑問

1、《認(rèn)購協(xié)議書》合同條款第一款寫著：“本協(xié)議鑒于甲方取得《商品房預(yù)售許可證》，乙方完全了解擬定購物業(yè)的情況下，乙方同意定購位于錦江美景城項(xiàng)目的商品房，并與甲方簽訂此協(xié)議?！保墒秦S順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江B區(qū)28幢樓5月31日才取得商品房預(yù)售許可證。房子認(rèn)購時(shí)間達(dá)4個(gè)多月、多次漲價(jià)、并且全部認(rèn)購?fù)炅瞬湃〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，這由哪個(gè)部門監(jiān)管的？縣住建局知道此事嗎？

2、8月15日業(yè)主到縣住建局聯(lián)名信訪，全部內(nèi)容由豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向業(yè)主答復(fù)，豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司能代表縣住建局嗎？為什么不是縣住建局給業(yè)主答復(fù)？

3、豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申辦《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，是否向縣住建局說明清楚認(rèn)購情況？是否欺詐？

4、豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為什么可以增加公攤面積，公攤面積占近40%，可是319戶業(yè)主的自行車都沒處放（因?yàn)?-4層及地下室是商場的），縣住建局審批發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》時(shí)難道不清楚嗎？

三、業(yè)主要求

1、希望豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司講誠信，承認(rèn)并嚴(yán)格履行《認(rèn)購協(xié)議書》合同條款，要求豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照認(rèn)購面積、認(rèn)購單價(jià)、認(rèn)購總價(jià)和業(yè)主簽署《商品房買賣合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、如果豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因?yàn)樽陨碓蛟斐山ㄖ娣e，特別是公攤面積前后差距過大，不承擔(dān)責(zé)任，不講信譽(yù)、自毀合同約定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效的，買受人可請(qǐng)求返還已付購房款及利息、懲罰性賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要求豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照的已付認(rèn)購房款兩倍賠償給各業(yè)主。

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