我是興寧寧江新城五期的業(yè)主，我們（大部分業(yè)主）發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在問題多多。 我們業(yè)主要求鴻隆開發(fā)商和各主管職能部門對(duì)以下問題做出相應(yīng)的回應(yīng)和整改
 1、疊院占用綠化問題：疊院占用公共綠化，部分疊院業(yè)主無視大部分業(yè)主的合法利益，無視相關(guān)法規(guī)，違規(guī)把原有規(guī)劃木柵欄拆除，擴(kuò)大疊院面積并砌筑圍墻。 將原有綠化全數(shù)鏟除并用混凝土澆筑。經(jīng)部分業(yè)主代表與開發(fā)商控訴后，開發(fā)商沒有責(zé)令整改而是睜一只眼閉一只眼叫物業(yè)斷水?dāng)嚯姟＿@種毫無誠意的解決方式非但 沒讓疊院業(yè)主知難而退，繼續(xù)我行我素。有部分業(yè)主前去說理，疊院業(yè)主說是開發(fā)商某高層同意建設(shè)的。（詳見：http://ms.mz168.com /thread-108032.htm?keyword=%E5%85%B4%E5%AE%81%E5%AE%81%E6%B1%9F）

根據(jù)住建局回復(fù)（http://www.xingning.gov.cn/interactMail/detail /57899faceabc88953b47f142.html）、（http://mzms.meizhou.gov.cn /msCommunicateWebAction.do?action=viewWebDetail&id=152271），疊院私改屬于違法行 為（已對(duì)周圍環(huán)境造成影響，已影響綠化功能），請(qǐng)職能部門（住建局、開發(fā)商、城管、物業(yè)）及時(shí)制止疊院業(yè)主的違法行為，并恢復(fù)至原貌。

據(jù)此，請(qǐng)開發(fā)商書面公示分?jǐn)偟轿覀兠繎舻墓珨偯娣e，公攤的具體部位，實(shí)際測(cè)量面積，分?jǐn)偟礁骷业挠?jì)算方式。（容積率超高，綠化超低）

 2、5月30日，梅州陳副市長(zhǎng)接訪某小區(qū)業(yè)主上訪，一再強(qiáng)調(diào)：地下車庫的雜間，是極大的消防隱患，要求開發(fā)商必須堅(jiān)決拆除！
但寧江新城地下車庫卻大批量建設(shè)雜間（儲(chǔ)藏室），本來車位配比就不滿足1:1，（銷售宣傳是1:2）而且部分雜間嚴(yán)重阻擋視線，對(duì)于行車安全和人身安全 （不法分子可以躲在監(jiān)控盲區(qū)）存在一定威脅，現(xiàn)要求開發(fā)商對(duì)地下停車場(chǎng)進(jìn)行改造，增加相應(yīng)的警示牌等，拆除雜間，消除安全、消防隱患！私自加建地下雜間， 違反了購房合同第十八條：出賣人不得改變商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用。

根據(jù)業(yè)主反饋：車庫雜間已拆除部分，車庫進(jìn)出已改為單向，對(duì)此，給新城的態(tài)度給予一定肯定，但是，業(yè)主們要求全數(shù)拆除。
 3、超市消防通道安裝寧江新城五期小區(qū)內(nèi)，存在安全隱患，誰都可以通過此通道進(jìn)入小區(qū)（緊急消防通道是不能封閉的）。所謂小區(qū)全封閉式管理形同虛設(shè)！超市消防通道又憑什么占用五期小區(qū)花園？三四米高的樓梯，小孩難免貪玩爬上去，如何能保障我們小孩的安全？

對(duì)于開發(fā)商的回復(fù)說商場(chǎng)是五期配套之一，跟住房一起報(bào)建，我反問一句，難道說商場(chǎng)只為五期業(yè)主服務(wù)？如不是，請(qǐng)把消防通道改到外邊，減少一間商鋪?zhàn)阋越ㄔO(shè)消防通道。
4、關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取，比一二三期都要貴，請(qǐng)?zhí)峁┦召M(fèi)依據(jù)，即物價(jià)局批準(zhǔn)文件。
物價(jià)局反饋（開發(fā)商的口吻）（http://www.xingning.gov.cn/interactMail/detail /57721918eabc881d5ed84d35.html），該備案在申請(qǐng)和審核階段，對(duì)此，我們對(duì)收費(fèi)無異議，但是，我們要求物業(yè)及時(shí)公開物業(yè)費(fèi) 的收支。特別是能耗和電梯維護(hù)費(fèi)。還要提供發(fā)票。

關(guān)于上邊幾條，我看有部分業(yè)主已問政過，但是對(duì)于敷衍了事的回復(fù)，我很不滿意，什么限期整改，我看到的只有變本加厲。希望這次開發(fā)商別打擦邊球，用實(shí)際行 動(dòng)誠意妥善解決此事。為了業(yè)主的家園更美好，為了自己的聲譽(yù)不受外界質(zhì)疑。請(qǐng)多聽聽業(yè)主們善意的訴求和建議。請(qǐng)各職能部門逐一回應(yīng)，要有詳細(xì)依據(jù)。

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